2026 주택연금 신청방법, 은행 찾기까지 3분 완료

주택연금은 만 55세 이상 주택 소유자라면 신청 가능하며, 부부 중 1명이 연령 조건을 충족하면 됩니다. 주택 가격은 공시가격 12억원 이하여야 하며, 1주택 또는 합산 가격 12억원 이하의 다주택자도 신청할 수 있습니다. 대한민국 국적 또는 영주권 소지자이며 주택에 저당권 등 제한이 없어야 합니다.

1단계: 상담 은행 선택하기

한국주택금융공사 홈페이지에서 '주택연금 취급기관 찾기'를 클릭하면 전국 은행 지점이 표시됩니다. 가까운 은행(국민, 우리, 신한, 농협, 기업 등)을 선택하고 전화로 상담 예약을 하거나 방문 일정을 정합니다.

2단계: 은행 방문 상담받기

예약한 시간에 은행을 방문하면 전문 상담사가 맞춤형 연금액을 계산해줍니다. 신청서를 작성하고 필요 서류를 제출하면 은행에서 한국주택금융공사에 신청서를 전달합니다. 상담부터 서류 제출까지 약 30분 소요됩니다.

3단계: 주택 감정평가 진행

신청 후 약 1주일 내 감정평가사가 주택을 방문하여 가치를 평가합니다. 평가 완료 후 공사의 심사를 거쳐 약 2-3주 내 가입 승인이 나며, 이후 근저당권 설정 후 첫 연금을 받게 됩니다.

주택연금은 종신지급방식이 기본이며, 평생 동안 매월 일정 금액을 받습니다. 예를 들어 70세, 3억원 주택 소유자는 월 약 95만원을 받을 수 있으며, 80세는 월 약 133만원을 받습니다. 

연령이 높을수록, 주택가격이 높을수록 월 수령액이 증가합니다. 확정기간혼합방식을 선택하면 초기 10년간 더 많은 금액을 받고 이후 감액된 금액을 평생 수령할 수도 있습니다. 배우자가 있다면 부부 모두 사망할 때까지 지급되므로 안정적인 노후 생활이 가능합니다.

은행 방문 시 다음 서류를 준비하면 신청이 더욱 빠르게 진행됩니다. 신분증은 필수이며, 나머지 서류는 은행에서 발급을 도와주기도 하지만 미리 준비하면 시간을 절약할 수 있습니다.

1) 신분증(주민등록증 또는 운전면허증) - 본인 및 배우자

2) 주민등록등본 - 주소지 관할 주민센터에서 발급 가능

3) 가족관계증명서 - 배우자 확인용, 정부24에서 온라인 발급 가능

4) 건강보험증 또는 국민연금 가입증명서 - 소득 확인용

5) 등기부등본 - 법원 인터넷등기소에서 출력 가능(선택사항)